On vous explique en détail les avantages du statut LMNP

Imaginez un chemin pavé d'avantages fiscaux, de revenus supplémentaires, de sécurité financière et de flexibilité. C'est exactement ce que vous offre le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Vous n'avez pas besoin d'être un expert en immobilier pour profiter des bénéfices de ce statut.

Mais, qu'est-ce que le LMNP ?

Le statut LMNP est un dispositif fiscal français qui permet à un particulier de louer un bien immobilier meublé en bénéficiant d'avantages fiscaux attrayants. Vous vous demandez probablement quelles sont les raisons pour lesquelles vous devriez considérer ce statut. Plongeons dans le vif du sujet.

Vidéo sur les avantages fiscaux du statut LMNP

Avantages du statut de LMNP

Régime Fiscal Favorable

Le principal avantage du statut LMNP réside dans son régime fiscal. Le régime micro-BIC est un système de taxation simplifié qui s'applique automatiquement si les recettes annuelles que vous tirez de votre activité de location meublée ne dépassent pas un certain seuil, fixé à 72 600 euros. L'atout principal du régime micro-BIC réside dans sa simplicité. En effet, il n'est pas nécessaire de tenir une comptabilité détaillée de vos charges et de vos recettes. L'administration fiscale applique automatiquement un abattement forfaitaire de 50% pour frais et charges. Cela signifie que seule la moitié de vos recettes est imposable.

Le régime réel est particulièrement intéressant et offre de nombreux avantages. Pour commencer, il permet de déduire de vos revenus locatifs l'ensemble des charges réellement engagées pour l'exploitation de votre bien meublé. Cela inclut non seulement les charges courantes (frais de gestion, charges de copropriété, taxe foncière, assurance, frais d'entretien et de réparation), mais aussi les intérêts d'emprunt si vous avez recours à un crédit pour l'achat de votre bien. De plus, le régime réel permet d'amortir votre bien immobilier ainsi que le mobilier qui l'équipe. L'amortissement correspond à la prise en compte de la dépréciation de votre bien dans le temps. C'est une charge fictive qui vient diminuer votre bénéfice imposable, et donc l'impôt à payer. Cet amortissement est généralement calculé sur une durée de 25 à 30 ans pour le bien immobilier et de 5 à 10 ans pour le mobilier. Un autre avantage du régime réel est qu'il permet de reporter le déficit éventuel sur les bénéfices des années suivantes. Si vos charges et votre amortissement dépassent vos revenus locatifs, vous pouvez reporter ce déficit sur vos bénéfices des années suivantes, diminuant ainsi votre impôt futur. Enfin, contrairement au régime micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, le régime réel prend en compte vos charges réelles. Si ces dernières dépassent 50% de vos revenus, le régime réel sera plus avantageux.

Revenus Complémentaires

Le LMNP vous permet de générer des revenus complémentaires de manière relativement passive. En louant votre bien meublé, vous pouvez bénéficier de loyers plus élevés que pour une location nue. Ce surplus de revenus peut servir à compléter votre retraite, à financer d'autres projets, ou simplement à augmenter votre niveau de vie.

Investissement Accessible

L'investissement en LMNP est accessible à tous, même aux personnes disposant de moyens financiers limités. En effet, il est possible d'investir en LMNP avec un apport personnel réduit, ce qui rend cet investissement plus abordable comparé à d'autres formes d'investissement immobilier.

Flexibilité

Le statut de LMNP offre une flexibilité appréciable. Vous pouvez choisir de louer votre bien à l'année, à la saison ou encore à la semaine. Vous pouvez également décider de l'occuper vous-même à certaines périodes de l'année, ce qui n'est pas possible avec d'autres types de location.

Sécurité

Enfin, le statut de LMNP offre une certaine sécurité, notamment si vous investissez dans une résidence services. Les résidences services englobent différents types d'établissements tels que les résidences étudiantes, les résidences seniors, les résidences de tourisme, ou encore les résidences d'affaires. Voici quelques avantages liés à ce type d'investissement :

  1. Gestion déléguée : L'un des principaux atouts des résidences services est la gestion déléguée. En tant que propriétaire, vous confiez la gestion de votre bien à un exploitant professionnel (gestionnaire) qui s'occupe de la location, de l'entretien, et des services proposés aux résidents. Cela vous permet de vous décharger des contraintes liées à la gestion locative et de percevoir des revenus locatifs réguliers sans avoir à vous en préoccuper.
  2. Bail commercial : Lorsque vous investissez en résidence services, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire. Ce bail, généralement conclu pour une durée de 9 à 12 ans, garantit une certaine stabilité dans les revenus locatifs. De plus, les loyers sont indexés sur un indice, ce qui permet de les revaloriser régulièrement en fonction de l'inflation.
  3. Récupération de la TVA : Dans le cadre d'un investissement en résidence services avec le statut LMNP, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, à condition que le gestionnaire propose au moins trois services sur place (par exemple : accueil, nettoyage, petit-déjeuner). Cela représente une économie non négligeable, puisque la TVA est de 20% en France.
  4. Rentabilité : Les résidences services offrent généralement une rentabilité supérieure à celle des locations meublées classiques. En effet, en raison des services proposés et de la demande croissante pour ce type de logement, les loyers sont souvent plus élevés. De plus, les charges de copropriété sont généralement moins élevées, car elles sont mutualisées entre les différents propriétaires.
  5. Diversification du patrimoine : Investir en résidence services permet de diversifier votre patrimoine immobilier en vous positionnant sur des segments de marché porteurs. Cela permet de répartir les risques et de bénéficier de perspectives de croissance intéressantes.

Vous comprenez mieux maintenant tous les avantages qu'offre le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), tant en matière de fiscalité que de flexibilité. Cependant, si vous souhaitez approfondir davantage le sujet, nous vous conseillons la lecture de cet article : https://www.lmnp-gouv.org/avantages-lmnp/